Đã từng là biểu tượng của giấc mơ Mỹ, việc sở hữu một ngôi nhà giờ đây đã trở thành điều xa tầm tay đối với nhiều người. Với giá nhà leo thang và lãi suất vay cao, ngày càng nhiều hộ gia đình chuyển hướng sang thuê nhà – đặc biệt là ở các vùng ngoại ô.
Nhà tù giam di dân lậu: Đâu rồi lòng trắc ẩn?
Theo báo The Business Insider trích dẫn một báo cáo mới từ trang mạng địa ốc cho thuê Point2Homes, thì vùng ngoại ô (vốn từng là “cứ địa” của chủ sở hữu nhà) đang dần trở thành điểm nóng cho người thuê. Báo cáo định nghĩa “ngoại ô” là những thị trấn nhỏ ở gần các thành phố lớn.
Thuê nhà ở ngoại ô tăng mạnh hơn ở trung tâm thành phố
Point2Homes đã phân tích dữ liệu nhà ở từ Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ trong giai đoạn 2018-2023, tập trung vào 20 khu vực đô thị lớn nhất và các vùng ngoại ô có dân số ít nhất 10,000 người.
Kết quả phân tích cho thấy: Tốc độ tăng số hộ thuê nhà ở ngoại ô nhanh hơn ở thành phố trung tâm, đặc biệt tại Boston, Baltimore, Dallas, Minneapolis và Tampa.
Trong giai đoạn đó, 15 vùng ngoại ô chuyển từ “đa số chủ sở hữu” sang “đa số người thuê,” nâng tổng số ngoại ô có phần lớn dân cư thuê nhà lên 203.
Mặc dù con số này đã giảm so với năm 2018 (lúc đó là 233), tổng số hộ thuê nhà tại các vùng ngoại ô vẫn tăng thêm khoảng 231,000, đạt 6.08 triệu hộ vào năm 2023.
Trong các đô thị lớn, Dallas dẫn đầu về chênh lệch tốc độ tăng giữa người thuê trong thành phố và ngoại ô. Theo Point2Homes:
- Trong thành phố Dallas: số hộ thuê tăng 8%
- Tại các vùng ngoại ô lân cận: số hộ thuê tăng gần 18%
Vì sao người dân thuê nhà ở ngoại ô?
Ông Doug Ressler, phân tích gia của công ty nghiên cứu địa ốc Yardi Matrix (công ty chị em với Point2Homes), cho biết: “Khi xu hướng làm việc từ xa giảm và các công ty yêu cầu nhân viên quay lại làm việc ở văn phòng, nhiều người chuyển về gần các trung tâm việc làm. Tuy nhiên, do giá nhà quá cao, họ buộc phải thuê nhà ở các vùng ngoại ô gần thành phố thay vì mua.”
“Giá nhà đã tăng vọt,” Ressler nói. “Trong khi đó, giá thuê lại ổn định hoặc thậm chí giảm nhẹ, khiến việc thuê nhà trở thành lựa chọn hợp lý hơn.”
Giá nhà tăng quá cao, vì đâu nên nỗi?
Một phần nguyên nhân đến từ cơn sốt địa ốc khởi lên từ trong đại dịch.
Trong giai đoạn đầu đại dịch, các gói kích thích kinh tế và lãi suất vay thấp kỷ lục đã tạo ra một làn sóng mua nhà chưa từng có. Cầu vượt xa cung, khiến giá nhà tăng vọt.
Theo Redfin:
- Giá bán nhà trung vị (median) ở Mỹ đã tăng 47.3% kể từ năm 2020
- Vào Tháng Năm năm 2025, giá trung vị là $440,997, so với $299,400 vào Tháng Năm năm 2020
Trong khi đó, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm đã không còn ở mức “vàng” 2–3% như năm 2019–2020.
- Sau đỉnh cao 7.79% vào Tháng Mười Một, năm 2023, lãi suất vẫn duy trì ở mức cao
- Tính đến ngày 18 Tháng Sáu, năm 2025, lãi suất trung bình là 6.81%, theo Freddie Mac
“Lãi suất cao làm giảm sức mua của người mua nhà,” ông Asad Khan, kinh tế gia cao cấp của Redfin, chia sẻ. “Nếu giá nhà có giảm vào cuối năm, điều đó sẽ giúp một phần. Nhưng với lãi suất vẫn cao và chưa có dấu hiệu giảm trong ngắn hạn, việc mua nhà vẫn rất khó tiếp cận.”
Tại sao nhiều người bị kẹt lại với lựa chọn thuê nhà?
Lãi suất cao ảnh hưởng kép đến thị trường:
- Khoản vay hàng tháng tăng mạnh
-Với lãi suất 6.81%, thanh toán khoản vay trung vị hàng tháng hiện là $2,820, theo Redfin
-Trong khi đó, giá thuê trung vị chỉ khoảng $2,100, theo Zillow
- Nguồn cung nhà bán giảm sút
Nhiều chủ nhà đang giữ các khoản vay cũ với lãi suất thấp, không muốn bán để tránh vay mới với chi phí cao, tạo ra hiệu ứng “khóa chặt” trong thị trường.
Thuê nhà là giải pháp tạm thời hay xu hướng dài hạn?
Với, giá nhà cao, lãi suất cao, nguồn cung hạn chế, và các công ty xây dựng ưu tiên nhà cho thuê hơn nhà bán… ngày càng nhiều người Mỹ nhận ra: thuê nhà là lựa chọn hợp lý nhất trong lúc này – dù là ở trung tâm hay ngoại ô.
“Giá thuê đang giảm ở nhiều khu vực trên toàn quốc, khiến thuê nhà trở thành giải pháp hấp dẫn cho những ai đang loay hoay tìm nhà trong khả năng tài chính của mình,” Khan nói.
“Trừ khi giá nhà giảm mạnh, hoặc giá thuê tăng cao đến mức không còn lợi thế, thì thuê vẫn sẽ là lựa chọn chủ yếu đối với nhiều người.”
Theo NV