Giá nhà đã ngừng giảm ở các khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ lần đầu tiên trong hai năm, theo Redfin.
Giá nhà ở Mỹ tăng vọt lên mức cao nhất mọi thời đại
Business Insider cho hay, giá nhà tăng hoặc giữ nguyên tại 50 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ trong Tháng Tư, trang web niêm yết địa ốc Redfin cho biết trong một báo cáo tuần này.
Đây là lần đầu tiên điều đó xảy ra ở tất cả 50 thành phố lớn nhất nước Mỹ kể từ Tháng Bảy năm 2022, khi lãi suất thế chấp và giá nhà đang tăng đồng đều khi người mua chen chúc tham gia thị trường.
Mức độ tăng lớn nhất xảy ra tại Anaheim, California, nơi giá nhà tăng 20% so với cùng kỳ năm trước vào Tháng Tư. Giá nhà tăng 15% ở Detroit và 14% ở San Jose, California, công ty thêm vào.
Chi phí vay cao và nguồn cung nhà ở khan hiếm đã tiếp tục giữ cho giá nhà ổn định. Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm vừa tăng lên trong tuần thứ năm liên tiếp, đạt 7.22% tính đến hôm Thứ Sáu, theo dữ liệu của Freddie Mac.
Tuy nhiên, nhu cầu vẫn khá mạnh mẽ. Chỉ số Nhu Cầu Của Người Mua Nhà của Redfin, một chỉ số đo lường hoạt động tham quan nhà và các dịch vụ khác được cung cấp bởi địa ốc viên của Redfin, tăng 3% trong tháng qua, công ty cho biết.
Nguồn cung nhà ở, trong khi đó, không cải thiện nhiều. Mặc dù số lượng tin niêm yết đăng bán mới đã tăng đột ngột 15% so với mức của năm ngoái, hàng tồn kho vẫn “thấp hơn rất nhiều” so với mức bình thường vào Tháng Tư, Redfin lưu ý.
Giá bán trung vị (median) của một căn nhà tồn tại trên thị trường bình quân trong bốn tuần đạt $383,188. Theo ước tính của Redfin, giá này ít hơn $100 với mức giá cao nhất từ trước đến nay.
Các chuyên gia địa ốc đã cảnh báo rằng chi phí nhà có thể vẫn cao trong tương lai gần, vì lãi suất không có dấu hiệu giảm trong thời gian tới. Fed đã nói rằng họ cần nhiều niềm tin hơn về việc lạm phát trở lại mục tiêu 2% của họ trước khi xem xét cắt giảm lãi suất. Điều này có nghĩa là chi phí vay có lẽ sẽ vẫn cao trong thời gian tới.
“Dù chi phí nhà có khả năng sẽ không tăng nhiều hơn, nhưng chúng sẽ vẫn cao trong tương lai gần, điều này có thể đẩy nhiều người mua ra xa hơn,” Chen Zhao, trưởng nhóm nghiên cứu kinh tế của Redfin, nói trong một tuyên bố.
“Nhưng với những người mua nhà nghiêm túc có thể chi trả được lãi suất thế chấp hiện nay và tìm được căn nhà mà họ yêu thích, việc mua ngay bây giờ không phải là ý tưởng tồi, vì hàng tồn kho đang thấp và chi phí không giảm trong thời gian sắp tới.”
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment