Bán nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất của bạn, nhưng nhiều chủ nhà lại vô tình bỏ sót khoản tiền lớn.
Một người đàn ông Việt Nam chết trong lúc bị ICE giam giữ ở Texas
Tạp chí Better Homes & Gardens trích dẫn một khảo sát mới từ Zillow, được thực hiện bởi The Harris Poll, đã chỉ ra năm hiểu lầm phổ biến có thể khiến người bán thiệt hại hàng nghìn đô la. Từ việc đầu tư quá nhiều vào sửa chữa không hiệu quả đến bỏ qua bước phỏng vấn kỹ càng với môi giới, đây đều là sai lầm mà cả chủ nhà kinh nghiệm cũng hay mắc phải.
Dưới đây là những điều cần tránh và cách tối đa hóa giá trị nhà để vượt lên trong thị trường cạnh tranh hiện nay.
1-Chi quá nhiều cho những sửa chữa không đúng
Dù nhiều người nghĩ cải tạo bếp tốn kém hoặc xây thêm phòng sẽ làm tăng giá trị nhà, thực tế không phải vậy. Khảo sát cho thấy gần 23% chủ nhà tin xây thêm phòng là khoản đầu tư sinh lời nhất. Nhưng thực tế, những nâng cấp ít tốn kém hơn như sơn lại nhà hay cải thiện cảnh quan sân vườn mới có tác động lớn hơn đến giá bán.
Hãy tập trung vào các cải tiến chiến lược giúp tạo ấn tượng tốt ngay từ cái nhìn đầu tiên, cả trực tuyến lẫn thực tế, như sơn mới, trang trí và làm đẹp mặt tiền.
2-Đánh giá thấp tầm quan trọng của “Screen Appeal”
Giờ đây, người mua không chỉ nhìn vào vẻ ngoài căn nhà mà còn quyết định dựa trên hình ảnh và tour 3D trực tuyến trước khi đến xem trực tiếp.
Tuy nhiên, có đến 40% người bán vẫn nghĩ chỉ cần quan tâm đến mặt tiền. Zillow ghi nhận các nhà rao bán có tour 3D và ảnh độ phân giải cao thường bán được giá cao hơn 2% so với những niêm yết không có.
3-Bỏ qua các bước quan trọng khi thuê địa ốc viên
Nhiều chủ nhà nghĩ có thể bỏ qua công đoạn tìm hiểu kỹ khi chọn địa ốc viên đại diện cho người bán, nhưng chuyên gia Zillow cảnh báo đây là sai lầm. Một phần tư chủ nhà không đọc review online, không tra cứu lịch sử bán hàng, hoặc không phỏng vấn hơn nhiều hơn một địa ốc viên.
Hãy xem việc thuê địa ốc viên như một cuộc phỏng vấn xin việc: hỏi về kinh nghiệm địa phương, chiến lược niêm yết, công cụ quảng bá marketing, và kiểm tra thành tích của họ.
4-Nhấn nhầm điểm mạnh trong quảng cáo
45% người bán cho rằng nhà có thiết kế mở (open floor plan) sẽ tăng giá, nhưng dữ liệu Zillow cho thấy nhà kiểu này thường bán thấp hơn 0.2% so với dự đoán. Ngược lại, những niêm yết đề cập đến vật liệu tự nhiên như mặt bàn đá soapstone hay sàn gỗ sồi trắng có thể bán được giá cao hơn đến 3.5%.
Hợp tác chặt chẽ cùng địa ốc viên để làm nổi bật những điểm mà người mua ngày nay thực sự quan tâm.
5-Hiểu sai quy định về tiết lộ thông tin
Sai lầm này rất tốn kém: Hơn một nửa người bán nghĩ rằng có thể giấu các vấn đề nghiêm trọng như những hư hại do nước, côn trùng, hoặc amiăng để bán được nhà nhanh hơn. Nhưng, việc che giấu các lỗi đã biết có thể dẫn đến rắc rối pháp lý và mất uy tín.
Luôn trung thực tiết lộ các vấn đề và nhờ địa ốc viên hỗ trợ để tuân thủ đúng luật tại tiểu bang mà bạn sinh sống.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment