Câu nói xưa cũ “địa ốc là câu chuyện của vị trí, vị trí, và vị trí” chưa bao giờ đúng hơn lúc này khi mà một nửa nước Mỹ vẫn chứng kiến giá nhà tăng, còn nửa còn lại thì giá nhà đang rớt.
Thuế quan mới của Trump có hiệu lực đối với hàng chục quốc gia
Trang mạng tài chính Axios hôm 1 Tháng Tám cho hay, dữ liệu giá cho thấy thị trường nhà ở hiện nay không chỉ xoay quanh vấn đề khả năng chi trả hay lãi suất vay mua nhà đang ở mức cao khiến nhu cầu nhà ở giảm mạnh trên toàn quốc. Luật quy hoạch, rủi ro khí hậu và tâm lý kinh tế cũng đóng vai trò then chốt.
Cuối cùng, câu chuyện này vẫn là vấn đề nguồn cung ứng. Tại những nơi đang thiếu nhà bán, cả nhà có sẵn lẫn nhà mới xây, giá nhà vẫn cao bền vững.
Nhìn kỹ hơn vào thực tế: nhiều khu vực ở miền Nam, đặc biệt là Texas và Florida, nơi từng chứng kiến bùng nổ xây dựng trong vài năm qua, giờ đang chứng kiến giá nhà lao dốc.
Không chỉ có nhà mới xây, mà cả những người sở hữu nhà cũ tại đây cũng đang tìm cách bán đi để thoát khỏi chi phí bảo hiểm cao ngất và rủi ro thiên tai.
“Tại Florida và Texas, người dân bắt đầu ngán ngẩm với bão lũ,” theo Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin. Bà nói, nhiều người đang rao bán nhà.
Đây cũng là những khu vực có nhiều người sở hữu nhà nghỉ dưỡng. Và giờ cũng thấy ngày càng nhiều người sẵn sàng bán luôn cả căn nhà thứ hai này.
Con số biết nói:
- Tại khu vực đô thị Tampa, giá nhà điển hình trong Tháng Sáu đã giảm gần 6%.
- Jacksonville giảm 3%.
- Austin giảm 6%.
- Vùng Sun Belt, từng là điểm nóng của các nhà xây dựng, giờ cũng đang giảm giá, riêng khu vực Phoenix giảm 4%.
Trong khi đó tại vùng Midwest và Đông Bắc, giá nhà vẫn tiếp tục tăng. So với Tháng Sáu năm ngoái:
- New York tăng 4%.
- Chicago tăng 3%.
- Minneapolis tăng 2%.
Đây là những khu vực có điều kiện xây mới khó khăn hơn nhiều, vì bị giới hạn bởi luật quy hoạch và thiếu quỹ đất.
Giải mã xu hướng: “Giữa Đông Bắc và miền Nam có sự khác biệt cực lớn về nguồn cung,” Zhao nhận xét. “Xây nhà ở miền Nam dễ hơn nhiều. Vì vậy, có rất nhiều nhà mới mọc lên.”
Nhà mới xây thường được đưa ra thị trường nhanh chóng, trong khi chủ nhà cũ có thể chờ đợi thị trường khởi sắc trở lại rồi mới bán, thì các nhà xây dựng không có lựa chọn đó. Họ phải tung nhà ra thị trường ngay và chấp nhận giảm giá nếu cần.
“Nhìn từ góc độ thị trường nhà ở, nước Mỹ lúc này gần như đang chia làm ‘hai quốc gia,’” cây bút Derek Thompson của tạp chí The Atlantic nhận xét trong một tập gần đây của podcast do ông dẫn.
Điều cần nhớ là dù giá nhà ở nơi bạn đang sống có giảm, thì rất có thể nó vẫn cao hơn nhiều so với năm 2019, trước khi làn sóng săn nhà khiến giá nhà tăng vọt.
Theo Zillow, giá nhà điển hình trên toàn quốc hiện đang cao hơn khoảng 46% so với trước đại dịch.
Tuy nhiên, vẫn có những đô thị tầm trung ở Midwest và Đông Bắc vừa được Wall Street Journal và “Realtor.com” vinh danh là những thị trường nhà ở hàng đầu mùa Hè năm nay, nhờ mức giá hợp lý và khả năng chống chọi khí hậu tốt.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment