Thị trường địa ốc đang thay đổi. Sau nhiều năm nghiêng hẳn về phía người bán, đến mùa Hè này, toàn bộ nước Mỹ đã chuyển sang trạng thái “trung lập,” trang mạng Nexstar trích dẫn theo Chỉ Số Nhiệt Thị Trường (Market Heat Index) mới nhất của Zillow.
Loài người sẽ đi vào những thực tại riêng biệt với AI?
Tuy nhiên, con số bình quân quốc gia không phản ánh hết thực tế. Trong khi ở một số thành phố, nhà rao bán phải nằm trên thị trường vài tuần mới có người mua, thì ở những nơi khác, nhà lại “bay” rất nhanh.
Các thành phố thuộc vùng Sun Belt (miền Nam) từng là điểm nóng địa ốc trong giai đoạn đại dịch – giờ đang dần trở thành thị trường nghiêng về phía người mua.
“Những nơi như Texas và Florida từng rất được ưa chuộng vào đầu đại dịch, khi mọi người đổ xô đến đó vì không gian sống ngoài trời và chi phí hợp lý,” theo Kara Ng, kinh tế gia cấp cao của Zillow.
“Kết quả là các nhà xây dựng ở đây đã kịp thời đáp ứng nhu cầu. Họ biết rằng mọi người muốn sống tại các khu vực này, nên đã xây dựng rất nhiều, và bây giờ lượng cung ứng tăng lên, trong khi nhu cầu lại giảm dần. Hai yếu tố này kết hợp lại khiến thị trường trở nên trầm lắng hơn.”
Ngược lại, tình hình ở vùng Đông Bắc và California lại khác, thị trường vẫn thuộc về người bán. “Đây là những khu vực do yếu tố địa lý hoặc các quy định xây dựng, không thể xây đủ nhà để đáp ứng nhu cầu,” Ng giải thích.
Đặc biệt ở vùng Đông Bắc – bao gồm các thành phố ở các tiểu bang như New York, Connecticut và Massachusetts – thì năm 2025 vẫn tiếp tục là thị trường nghiêng về phía người bán. Tại nhiều thành phố lâu đời, do hạn chế về quỹ đất, cách duy nhất để xây thêm nhà là xây nhà cao tầng.
“Đáng tiếc là ở nhiều nơi, có những hạn chế đối với việc tăng mật độ xây dựng, dẫn đến tình trạng cung không theo kịp nhu cầu,” bà nói. “Điều này đẩy giá nhà ngày càng tăng.”
Trong nhóm các thành phố được xếp là “thị trường mạnh dành cho người bán”, ngoại trừ hai nơi (San Francisco và Milwaukee) thì các thành phố còn lại đều nằm ở vùng Đông Bắc.
Theo Zillow, 12 thị trường mạnh nhất dành cho người bán hiện nay là:
1. Rochester, New York
2. Syracuse, New York
3. Buffalo, New York
4. Hartford, Connecticut
5. Springfield, Massachusetts
6. Albany, New York
7. Bridgeport, Connecticut
8. New York, New York
9. San Francisco, California
10. New Haven, Connecticut
11. Milwaukee, Wisconsin
12. Providence, Rhode Island
Trong khi đó, lượng nhà tồn kho lại tăng lên ở những nơi như Florida – vốn từng là điểm đến di cư được ưa thích trong giai đoạn đầu đại dịch. Trong 14 thành phố mà Zillow xác định là “thị trường dành cho người mua,” gần một nửa nằm ở Florida.
14 thị trường dành cho người mua mạnh nhất trên toàn nước Mỹ hiện nay:
1. Miami, Florida
2. North Port, Florida
3. New Orleans, Louisiana
4. Urban Honolulu, Hawaii
5. Deltona, Florida
6. Jacksonville, Florida
7. Austin, Texas
8. Jackson, Mississippi
9. Palm Bay, Florida
10. Tampa, Florida
11. Atlanta, Georgia
12. Knoxville, Tennessee
13. Memphis, Tennessee
14. Durham, North Carolina.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment