Bất chấp thực tế doanh số bán nhà chững lại, giá nhà vẫn tiếp tục đà tăng. Khoảng 80% trong số 185 thị trường đô thị lớn ở Mỹ đã công bố mức tăng giá trung vị của nhà biệt lập sẵn có ở mức hai con số, theo báo cáo quý mới nhất của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Cạnh tranh mua nhà giảm mạnh nhất trong hai năm
Ở Mỹ, giá trung vị của nhà biệt lập sẵn có tăng 14.2% theo năm, đạt $413,500 trong quý 2. Điều đó đánh dấu lần đầu tiên giá nhà trung vị vượt qua $400,000.
Giá nhà và lãi suất thế chấp đều cao hơn đã ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở trong quý 2. Khả năng chi trả nhà ở giảm khi các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng với nhà biệt lập điển hình (trả trước 20%) đã tăng gần một phần ba so với quý 1 lên đến $1,841. Tăng $444 so với quý 1 và tăng $612 so với một năm trước, theo báo cáo của NAR.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Giá nhà đã tăng với tốc độ vượt xa tăng lương, đặc biệt là đối với những người lao động có thu nhập trung bình và thấp.”
Tuy nhiên, người mua vẫn còn nhiều hy vọng ở phía trước: Thị trường nhà ở ít cạnh tranh hơn có thể sẽ “dễ thở” cho những người mua từng bị gạt ra khỏi thị trường do giá cao, ông Yun nói.
“Việc lãi suất thế chấp giảm gần đây sẽ khiến thị trường có thêm người mua, đặc biệt là ở những nơi mà giá nhà vẫn còn tương đối rẻ và những nơi đang có nhiều việc làm.”
10 thị trường có mức tăng giá lớn nhất
Có đến bảy thị trường có mức tăng giá cao nhất trong năm ở Florida. NAR báo cáo rằng 10 đô thị hàng đầu có mức tăng lớn nhất đã tăng hơn 25% theo năm. Yun cho biết: “Hiệu suất thị trường việc làm địa phương và nguồn cung nhà sẵn có là những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng giá nhà tại địa phương một cách rõ ràng.”
10 thị trường hàng đầu có mức tăng giá cao nhất, theo báo cáo quý của NAR, là:
1. Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas – Missouri: Tăng 31.9% so với cùng kỳ năm trước
2. Lakeland-Winter Haven, Florida: 31.4%
3. Đảo Naples-Immokalee-Marco, Florida: 28.9%
4. North Port-Sarasota-Bradenton, Florida: 28.8%
5. Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, South and North Carolina: 28.5%
6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida: 28%
7. Cape Coral-Fort Myers, Florida: 27.8%
8. Punta Gorda, Florida: 27.4%
9. Ocala, Florida: 26.7%
10. Ogden-Clearfield, Utah: 25.5%
Nhìn chung, California vẫn tiếp tục là thị trường nhà ở đắt đỏ nhất ở Mỹ. Danh sách 10 thị trường nhà ở đắt đỏ nhất quý 2.
1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California: Giá trung vị $1.9 triệu, tăng 11.8%
2. San Francisco-Oakland-Hayward, California: $1.55 triệu, tăng 11.9%
3. Anaheim-Santa Ana-Irvine, California: $1.3 triệu, tăng 17.2%
4. Honolulu: $1.145 triệu, tăng 17.3%
5. San Diego-Carlsbad, California: $965,900, tăng 13.6%
6. Boulder, Colorado: $933,400, tăng 11.8%
7. Naples-Immokalee-Marco Island, Florida: $850,000, tăng 28.9%
8. Los Angeles-Long Beach-Glendale, California: $825,700, tăng 9.2%
9. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: $818,900, tăng 14.4%
10. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire: $722,200, tăng 8.9%.
Theo NV
Comments powered by CComment