Tình trạng mua nhà ồ ạt khiến giá nhà tăng vọt trong đại dịch COVID-19, làm cho Orange County có thêm 11 zip code (khu vực mã bưu điện) trở thành khu nhà triệu đô, và gần như “xóa sổ” những khu nhà “giá vừa phải.
Dữ liệu mua bán nhà Tháng Chín vừa qua của DQNews/CoreLogic ở 83 zip code tại Orange County cho thấy giá nhà thay đổi như thế nào trong hai năm qua ở “khu nhà đắt tiền,” giá trung vị (median) ít nhất $1 triệu, so với “khu nhà giá vừa phải,” giá trung vị $666,667 trở xuống.
Dưới đây là các dữ liệu của DQNews/CoreLogic về giá nhà ở Orange County.
Tháng Chín, 2021: Có 29 zip code (34%) giá nhà $1 triệu trở lên, tăng 11 zip code trong một năm. Số lượng nhà mua bán trong 29 khu vực này là 1,261 căn, chiếm 36% tất cả số lượng nhà mua bán ở Orange County. Có chín zip code giá nhà vừa phải, giảm 11 so với Tháng Chín, 2020. Số lượng nhà mua bán trong chín khu vực này là 280 căn, tức 8% thị trường.
Tháng Tám, 2021: Có 29 zip code giá nhà $1 triệu trở lên và số lượng nhà mua bán là 1,489 căn, tức 40%. Có tám zip code giá nhà vừa phải và số lượng nhà mua bán là 205 căn, tức 6%.
Tháng Chín, 2020: Giữa lúc nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng vì COVID-19, có 18 zip code giá nhà triệu đô và số lượng nhà mua bán là 789 căn, tức 21%. Có 20 zip code giá nhà vừa phải và số lượng nhà mua bán là 722 căn, tức 19%.
Tháng Chín, 2019: Trước đại dịch, có 10 zip code giá nhà triệu đô và số lượng nhà mua bán là 238 căn, tức 8%. Có 33 zip code giá nhà vừa phải và số lượng nhà mua bán là 916 căn, tức 32%.
Lý do có tình trạng này là gì? Người ta đổ xô mua nhà trong dịch COVID-19 vì lãi suất thấp và muốn có chỗ ở rộng hơn, trong khi số lượng nhà bán thì ít.
Hiện tại, giá nhà trung vị ở Orange County là $890,000, tăng 13.4% trong một năm, sau khi đã tăng 8.6% trong một năm trước đó. Giá nhà trung vị của quận hạt hiện nay tăng $167,200 trong hai năm, tức trung bình mỗi tháng tăng $6,967.
Giá nhà tăng hầu như khắp ngõ ngách Orange County, trong năm qua là 94% zip code, và trong năm trước đó là 81% ZIP Code của quận hạt.
Sau đây là 11 zip code mới trở thành khu nhà triệu đô trong Tháng Chín:
Seal Beach 90740: $1.63 triệu – tăng 65%.
Irvine 92603: $1.59 triệu – tăng 70%.
Irvine 92602: $1.5 triệu – tăng 25%.
Irvine 92620: $1.23 triệu – tăng 35%.
Irvine 92618: $1.1 triệu – tăng 18%.
Tustin 92782: $1.1 triệu – tăng 32%.
Costa Mesa 92626: $1.09 triệu – tăng 23%.
Irvine 92604: $1.05 triệu – tăng 30%.
Huntington Beach 92649: $1.03 triệu – tăng 13%.
Laguna Hills 92653: $1 triệu – tăng 37%.
Fountain Valley 92708: $1 triệu – tăng 13%.
Sau đây là những zip code tiếp tục là khu nhà triệu đô trong Tháng Chín:
Newport Beach 92661: $4.73 triệu – tăng 84%.
Newport Coast 92657: $4.03 triệu – tăng 34%.
Newport Beach 92662: $3.50 triệu – không thay đổi.
Laguna Beach 92651: $2.69 triệu – tăng 21%.
Corona del Mar 92625: $2.58 triệu – giảm 6%.
Newport Beach 92663: $2.13 triệu – tăng 29%.
Newport Beach 92660: $2.05 triệu – tăng 7%.
Irvine 92602: $1.50 triệu – tăng 25%.
Villa Park 92861: $1.49 triệu – tăng 13%.
Dana Point 92624: $1.41 triệu – giảm 9%.
San Clemente 92673: $1.37 triệu – tăng 24%.
Los Alamitos 90720: $1.36 triệu – tăng 21%.
Dana Point 92629: $1.33 triệu – tăng 23%.
San Juan Capistrano 92675: $1.32 triệu – tăng 32%.
Trabuco/Coto 92679: $1.30 triệu – tăng 26%.
San Clemente 92672: $1.19 triệu – tăng 15%.
Huntington Beach 92648: $1.16 triệu – tăng 6%.
Santa Ana 92705: $1.15 triệu – tăng 8%.
Và cuối cùng là những khu vực giá nhà vừa phải ở Orange County trong Tháng Chín.
Santa Ana 92704: $660,000 – tăng 31%.
La Habra 90631: $657,500 – tăng 4%.
Tustin 92780: $635,000 – giảm 15%.
Santa Ana 92703: $630,000 – tăng 31%.
Garden Grove 92844: $616,000 – tăng 9%.
Santa Ana 92707: $616,000 – tăng 13%.
Orange 92868: $580,000 – tăng 2%.
Santa Ana 92701: $417,750 – tăng 1%.
Laguna Woods 92637: $386,500 – tăng 6%.
Theo Th.Long/NV
Comments powered by CComment