"Bóc giá" những dự án bất động sản đắt đỏ nhất tại Thủ Thiêm

Mức giao dịch căn hộ siêu sang tại Thủ Thiêm hiện ghi nhận khoảng 210 triệu đồng/m2. Mức này chưa bằng ½ giá bán căn hộ cao nhất tại quận 1 giáp ranh.

 

Căn hộ tại Thủ Thiêm có giá cao nhất 210 triệu đồng/m2

Trước khi Tân Hoàng Minh đưa ra mức giá lịch sử hơn 2,4 tỷ đồng/m2 trong cuộc đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm ngày 10/12, phá vỡ mọi kỷ lục giá đất tại TP.HCM từ trước đến nay, giá đất tại khu vực này dao động 350-400 triệu đồng/m2. Với những vị trí đẹp, giáp sông sẽ có giá nhỉnh hơn nhưng không vượt 500 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo giới kinh doanh bất động sản, không có nhiều sản phẩm chào bán ra thị trường. Khu vực này chủ yếu là các dự án căn hộ, và hầu hết đều là những dự án ở phân khúc cao cấp, siêu sang.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện có 3 dự án siêu sang đang triển khai, bao gồm The River Thủ Thiêm, The Metropole Thủ Thiêm và Empire City. Mức giá cũng siêu đắt đỏ, từ 6.000 – 9.000 USD/m2.

Tuy nhiên, khảo sát về mức độ tăng giá nhà chung cư tại TP.Thủ Đức vừa được Rever công bố mới đây, giá bán căn hộ cao nhất tại bán đảo Thủ Thiêm ghi nhận 210 triệu đồng/m2. Giá này thuộc về khu căn hộ The Opera Residence – giai đoạn 3 của dự án The Metropole Thủ Thiêm.

The Metropole Thủ Thiêm có vị trí tại khu đất 1-16 và 1-17, thuộc khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án có lợi thế nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1 với bán đảo Thủ Thiêm. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát, đơn vị phát triển là Sơn Kim Land.

Theo thiết kế, The Metropole Thủ Thiêm bao gồm khu căn hộ hạng sang, khu ẩm thực, thương mại cao cấp và văn phòng, nằm trên diện tích đất 75.965 m2. Dự án được chia thành 4 phân khu: The Galleria Residence, The Crest Residence, The Branded Residence, The Opera Residence.

The River Thủ Thiêm tại lô đất 3-15 thuộc khu chức năng số 3, gần với lô đất 3-12 mà Tân Hoàng Minh vừa trúng đấu giá với giá trị đến hơn 2,4 tỷ đồng/m2.

Dự án có mật độ xây dựng chỉ 28% với 5 block nhà cao 12 tầng. Dự kiến khi hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường hơn 1.021 căn hộ và khoảng 100.000 m2 văn phòng cho thuê.

Giá bán căn hộ tại dự án The Metropole Thủ Thiêm thấp nhất là từ hơn 4.000 USD/m2 và cao nhất là khoảng gần 8.000 USD/m2.

Hiện The Galleria Residence với 456 căn hộ đã được bàn giao cho khách hàng. Giá ở thời điểm mở bán năm 2018 là 95 triệu đồng/m2. Hiện nay, khu căn hộ này đang được giao dịch với giá 145 triệu đồng/m2, tăng 52,6% trong 3 năm.

Phân khu The Crest Residence với 240 căn hộ, dự kiến bán giao năm 2022. Giá căn hộ này đang giao dịch là 160 triệu đồng/m2, tăng gần 40% so với thời điểm mở bán năm 2019, ở mức 115 triệu đồng/m2.

Giai đoạn 3 là phân khu The Opera Residence với 646 căn hộ dự kiến bàn giao trong năm 2023. Đây chính là khu căn hộ đang có giá bán đắt đỏ nhất khu đô thị mới Thủ Thiêm, với giá 210 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng hơn 31% sau 1 năm chủ đầu tư mở bán, với 160 triệu đồng/m2.

Phân khu The Branded Residence hiện chưa công bố giá bán, chưa có thời gian dự kiến hoàn thiện.

The River Thủ Thiêm là dự án căn hộ có mức giá đắt đỏ thứ 2 sau The Metropole Thủ Thiêm. Dự án có diện tích đất 15.378 m2 tại lô đất 3-15, nằm trên Đại Lộ Vòng Cung, do City Garden (thành viên của Refico) hợp tác cùng Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) phát triển.

The River Thủ Thiêm có 3 khối tháp cao 18 tầng, bao gồm các loại hình sản phẩm như căn hộ hạng sang, căn hộ biệt thự trên không (Pool Villas), căn hộ sân vườn và căn hộ thương mại (Shophouse).

Hiện khu căn hộ đã hoàn thiện phần thô, dự kiến bàn giao 525 căn hộ trong năm 2022. Giá giao dịch căn hộ nay trên thị trường đang ở mức 130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với thời điểm mở bán 1 năm trước, mức 100 triệu đồng/m2.

Thủ Thiêm sở hữu tòa nhà cao hơn Lanmark 81

Empire City là dự án hạng sang triển khai đầu tiên trong 3 dự án xa xỉ tại khu đô thị này, bắt đầu từ 2016. Dự án này còn có tên khác là Khu phức hợp tháp quan sát, có vị trí tại Khu chức năng số 2b – Khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư với vốn khoảng 1,2 tỷ USD, chia làm 4 giai đoạn và dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2022.

Các tòa nhà thuộc giai đoạn 1 và 2 của Empire City, nằm sát hầm Thủ Thiêm đã bàn giao cho khách hàng.

Dự án có diện tích 14,6 ha, gồm 3.787 căn hộ cao cấp, khách sạn, văn phòng, khu bán lẻ và tòa tháp phức hợp cao nhất Sài Gòn, với 86 tầng. Tòa tháp 86 tầng chính là điểm nhấn cao nhất cho toàn Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có hướng chính nhìn về sông Sài Gòn và trung tâm quận 1.

Empire City là một trong những phân khu lớn thuộc đô thị mới Thủ Thiêm, giáp công viên ven sông Sài Gòn, nằm giữa khu phức hợp Eco Smart City (Khu 2a), Khu phức hợp Thể thao, giải trí (Khu 2c).

Hiện tại, giai đoạn 1 và 2 đã bàn giao cho khách hàng. Giá bán trên thị trường của khu căn hộ Linden Residences (giai đoạn 1) đang ở mức 115 triệu đồng/m2, tăng hơn 64% so với thời điểm mở bán 5 năm trước, với giá 70 triệu đồng/m2.

Giai đoạn 2 là khu Tilia Residences vừa bàn giao trong năm nay có giá đang giao dịch khoảng 130 triệu đồng/m2, tăng 40 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán năm 2017.

Hai phân khu Cove Residences thuôc giai đoạn 3 và Narra Residences giai đoạn 4 dự kiến bàn giao trong năm 2022 và 2023. Trong đó, Cove Residences đang có giá giao dịch 160 triệu đồng/m2 còn Narra Residences đang giao dịch 180 triệu đồng/m2, cùng tăng 40 triệu đồng/m2 so với thời điểm mở bán năm 2018 và 2019.

Phối cảnh dự án với tòa tháp cao 86 tầng, là điểm nhấn cho toàn bộ Khu đô thị Thủ Thiêm.

Tại Thủ Thiêm còn có các khu căn hộ thuộc khu đô thị Sala. Đây là những khu căn hộ xây dựng sớm nhất thuộc Khu chức năng số 5, đã bàn giao đến khách hàng giai đoạn 2016-2019. Giá giao dịch trên thị trường thứ cấp của các khu căn hộ này thấp nhất là 85 triệu đồng/m2 và cao nhất là 105 triệu đồng.

Tuy nhiên, các mức giá này sẽ trở thành lạc hậu nếu các khu căn hộ nằm trên lô đất 3-12 thuộc Khu chức năng số 3, do Tân Hoàng Minh vừa thắng đấu giá với 1,1 tỷ USD, ra mắt. Theo tính toán của các doanh nghiệp bất động sản, với giá đất hơn 2,4 tỷ đồng/m2, để có lời, nhà đầu tư phải bán căn hộ với giá hơn 500 triệu đồng/m2. Tức căn hộ 50-60m2 sẽ lên đến 25-30 tỷ đồng, ngang ngửa với giá số ít dự án xa xỉ tại trung tâm quận 1.

Khảo sát của Rever cho thấy các chung cư nằm trong khu nhà giàu Thủ Thiêm có mức tăng giá rất mạnh trong giai đoạn 2015-2021. Mức tăng giá thấp nhất là 30% cho những dự án chào bán trong vòng 2-3 năm gần đây, và cao nhất gần 120% tại những dự án đã chào bán 5-6 năm trước.

Còn nhận định của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá căn hộ tại Thủ Thiêm đang đắt ngang bằng với giá đất nền một số phường của quận 2 (cũ) và vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Nguyên nhân là do vị trí đắc địa, chỉ cách trung tâm quận 1 vài phút di chuyển.

Theo Doanh nghiệp & Tiếp thị