Giá nhà ở 20 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ đã giảm lần đầu tiên trong hơn hai năm do không thể chi trả ở mức cao kỷ lục tiếp tục đè nặng lên thị trường nhà ở và giá có thể sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới.
Bạo lực lại bùng nổ khi ICE tiếp tục bố ráp vùng Los Angeles
Theo trang mạng Market Watch, chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller 20 thành phố giảm 0.12% trong Tháng Ba so với tháng trước đó, đánh dấu lần giảm hàng tháng đầu tiên kể từ Tháng Giêng năm 2023. Dữ liệu này đã được điều chỉnh theo mùa.
Chỉ số Case-Shiller đo lường dữ liệu bán lại lặp lại (repeat-sales). Chỉ số này thường có độ trễ hai tháng và phản ánh mức trung bình động của ba tháng.
Giá nhà vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước. So với cùng tháng năm ngoái, chỉ số 20 thành phố tăng 4.1%. Tuy nhiên, con số này đã giảm so với mức tăng 4.5% theo năm trong tháng trước đó.
Nhưng, xu hướng chung là thị trường nhà ở đang chậm lại.
Tăng trưởng giá nhà đã chững lại trong vài tháng qua. Tốc độ tăng giá nhà bùng nổ trong thời kỳ đại dịch đã chậm lại do khả năng chi trả liên tục suy giảm, và giá nhà đã giảm trong vài tháng gần đây ở các khu vực như Tampa, Florida, nơi nguồn cung ứng nhà ở vượt nhu cầu.
Một chỉ số đo lường rộng hơn về giá nhà (chỉ số toàn quốc) cũng cho thấy có dấu hiệu chững lại. Trên toàn quốc, giá nhà tăng 3.4% trong Tháng Ba so với cùng tháng năm trước, chậm lại so với mức tăng 4% trong tháng trước đó.
Giá trung vị (median) của nhà biệt lập cũ trong Tháng Ba là $407,300. Đối với condo hoặc co-op, là $363,000, và với nhà biệt lập xây mới, là $403,700.
Nơi nào được dự báo giá nhà sẽ giảm
Thị trường nhà ở có khả năng sẽ tiếp tục mất đà trong vài tháng tới, khi sự bất ổn kinh tế khiến người mua trì hoãn quyết định mua của họ.
Đối mặt với nhu cầu yếu rõ rệt, người bán nhà phải giảm giá để thu hút người mua. Sự lo lắng từ cả người mua lẫn người bán đang ảnh hưởng đến doanh số. Trong Tháng Tư, doanh số bán nhà sẵn có giảm xuống mức thấp nhất cho tháng này kể từ năm 2009, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
“Thị trường mùa Xuân năm nay yếu hơn bình thường do nhiều yếu tố từ phía cầu, bao gồm bất ổn kinh tế, lãi suất cao liên tục và niềm tin người tiêu dùng suy giảm,” Jake Krimmel, chuyên gia kinh tế cao cấp tại “Realtor.com,” chia sẻ với MarketWatch.
“Sự yếu kém thể hiện rõ nhất ở lượng hàng tồn kho đang tăng, với số lượng nhà rao bán tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước trong Tháng Tư,” ông nói thêm.
Tại các khu vực đô thị nơi danh sách nhà rao bán ngày càng nhiều và nhà nằm nhiều tuần trên thị trường mà không bán được, giá được dự báo sẽ giảm, ông nói.
Nhà tồn kho và thời gian nằm trên thị trường đang tăng nhanh nhất ở miền Nam (tăng 33%) và miền Tây (tăng 42%), Krimmel cho biết, vì vậy “đây là những thị trường mà chúng ta có thể kỳ vọng sẽ có mức tăng giá thấp, thậm chí âm trong vài tháng tới.”
Gần 20% người bán đang giảm giá niêm yết, tỷ lệ cao nhất cho tháng này kể từ năm 2016, khi công ty bắt đầu theo dõi dữ liệu. Các khu vực đô thị có nhiều nhà niêm yết giảm giá nhất trong Tháng Tư bao gồm Phoenix, Tampa và Jacksonville, theo một báo cáo mới đây của “Realtor.com.”
“Tuy nhiên, hầu hết các thị trường ở miền Đông Bắc và Trung Tây vẫn khá chặt chẽ và thậm chí trông giống như thời kỳ đại dịch, lượng tồn kho vẫn thấp, và tăng giá mạnh hơn,” Krimmel nói thêm. “Dữ liệu khu vực cho thấy một thị trường nhà ở phân hóa, một câu chuyện quan trọng bị các con số quốc gia làm lu mờ.”
Nền tảng địa ốc Zillow (Z) cũng dự báo giá trị nhà sẽ giảm 1.4% trong năm nay, theo một báo cáo gần đây. Công ty môi giới địa ốc Redfin (RDFN) dự báo giá nhà sẽ giảm 1% vào quý thứ tư năm 2025 so với cùng kỳ năm trước.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment