Giá nhà hạng sang tại Mỹ đã tăng nhiều đến mức $1 triệu giờ đây không còn đủ để mua một căn nhà hạng sang cấp nhập môn (entry-level), theo một nghiên cứu mới từ “Realtor.com.”
Các bác sĩ gốc Việt nói về tuyên bố Tylenol của Trump
Báo Newsweek trích dẫn bản báo cáo “What Is Luxury” của “Realtor.com” cho biết ngưỡng để được xem là nhà hạng sang đã tăng hơn 60% trong chín năm qua, từ khoảng $797,000 của năm 2016 lên $1.3 triệu hiện nay.
Giá nhà hạng sang ở Mỹ đã thay đổi ra sao?
Dù không có mức giá cố định chính thức nào cho định nghĩa “hạng sang.” Tuy nhiên, “Realtor.com” tính toán ngưỡng mới dựa trên tỷ lệ những căn nhà đắt nhất trên toàn nước Mỹ và từng thị trường.
Năm 2016, nhà niêm yết $1 triệu thuộc nhóm 5% đắt nhất – tức nhà hạng sang đúng nghĩa. Thời kỳ đại dịch COVID-19, mức này vẫn nằm trong nhóm 10% đắt nhất, tức nhà hạng sang cấp nhập môn. Nhưng đến Tháng Bảy vừa qua, $1 triệu đã không còn đủ nữa. Cùng tháng đó, nhóm 10% căn hộ đắt nhất, tức nhà hạng sang cấp nhập môn, đã có giá khởi điểm từ $1.3 triệu.
Nhóm 5% đắt nhất, nhà hạng sang cao cấp, có giá từ $2 triệu trở lên. Nhóm 1% đắt nhất toàn quốc, nhà siêu sang, khởi điểm từ $5.4 triệu.
Nếu năm 2016, $1 triệu chắc chắn mang lại “đẳng cấp sang trọng,” thì nay người mua phải chi thêm ít nhất $300,000 nữa. Để đạt cùng vị thế mà $1 triệu đã mang lại cách đây chưa đầy một thập niên trước, mức chi nay phải gần $1.6 triệu, theo “Realtor.com.”
“Dù $1 triệu vẫn là cột mốc quan trọng, nhưng nó không còn là tiêu chuẩn đánh giá mức độ sang trọng như trước kia ở nhiều thị trường,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng tại “Realtor.com,” nói trong báo cáo chia sẻ với Newsweek.
“Sang trọng không chỉ nằm ở con số bảy chữ số, mà còn ở sự khan hiếm và vị thế so với mặt bằng giá địa phương.”
Dù mất dần tính “sang”, nhưng nhà $1 triệu vẫn nằm trong nhóm 13% đắt nhất nước Mỹ.
Đâu là nơi nhà hạng sang khó với tới nhất?
Theo “Realtor.com,” đây là 10 khu vực đô thị có giá nhà hạng sang cấp nhập môn cao nhất trong Tháng Bảy.
1. Rifle, Colorado: $16,475,000
2. Heber, Utah: $6,800,000
3. Key West-Key Largo, Florida: $4,500,000
4. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, California: $3,995,000
5. Bridgeport-Stamford-Danbury, Connecticut: $3,950,000
6. Kahului-Wailuku, Hawaii: $3,900,000
7. Santa Rosa-Petaluma, California: $3,499,000
8. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California: $3,495,000
9. Barnstable Town, Massachusetts: $3,495,000
10. Naples-Marco Island, Florida: $3,408,844
Điều gì đã đẩy giá nhà hạng sang tăng cao?
Giá nhà hạng sang tăng với cùng lý do của thị trường nói chung, đó là: nhu cầu bùng nổ trong đại dịch, cộng thêm tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài. Người mua cạnh tranh quyết liệt, đẩy giá vọt lên.
Ngay cả giới giàu cũng chịu ảnh hưởng, khi giá cao kỷ lục cộng với lãi suất vay mua nhà cao nhất lịch sử khiến khả năng chi trả trở thành thách thức.
Xét trên bình diện quốc gia, nhà hạng sang cấp nhập môn hiện có giá gần gấp 3 lần mức giá nhà trung vị (median) $439,450, tính đến Tháng Bảy. Nhà hạng sang cao cấp bắt đầu ở mức gần gấp 5 lần, còn nhà siêu sang thì hơn 12 lần giá nhà trung vị.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment