Thị trường địa ốc Mỹ trong mùa Hè này chứng kiến lượng nhà rao bán tăng vọt. Nhiều chủ nhà vốn chờ lãi suất giảm đã không thể kiên nhẫn hơn, trong khi người mua tiếp tục rút lui vì khả năng chi trả ngày càng khó khăn.
Nhiều di dân chết, ‘biến mất,’ và bị bỏ mặc trong các trại giam của ICE
Tạp chí Newsweek hôm 25 Tháng Chín, trích dẫn bản phân tích địa ốc của Parcl Labs cho thấy, số nhà rao bán trong mùa Hè đã tăng từ 2.91 triệu căn trong năm 2024 lên 3.06 triệu, tương đương với tỷ lệ tăng 4.9%. Nhưng phần lớn trong số nhà này không bán được.
“Trong số 3 triệu căn nhà, gần 2/3 vẫn còn nằm trên thị trường và gần 1/3 đã phải giảm giá để bán được,” Jason Lewris, đồng sáng lập Parcl Labs, chia sẻ với Newsweek.
Giá nhà cao kỷ lục, lãi suất vay cố định ở mức 6.8% và 6.5% trong mùa Hè, cộng thêm sự bất ổn kinh tế, khiến người mua gần như biến mất, bỏ lại hàng trăm ngàn căn nhà rao bán bị “ế” trên thị trường.
Trong hơn 3 triệu căn nhà được rao bán, chỉ có 843,380 căn được bán mùa Hè này, chiếm 27.6% theo ước tính của Parcl Labs. Những giao dịch thành công chủ yếu nhờ giá giảm đáng kể mới bán được, với giá bán trung bình thấp hơn 1.5% so với giá niêm yết ban đầu.
Nhiều chủ nhà không bán được buộc phải xoay xở theo hướng khác, Parcl Labs cho biết.
Số lượng nhà rao bán có gì bất thường?
Thị trường địa ốc Mỹ thiếu nguồn cung ứng kể từ cuộc khủng hoảng 2008-2009, khi các nhà phát triển xây dựng ít hơn nhiều so với nhu cầu. Sự thiếu hụt này càng trầm trọng hơn trong giai đoạn dịch COVID-19, khi lãi suất thấp kỷ lục kích thích nhu cầu mua nhà, từ đó đẩy giá nhà lên cao.
Dù hiện tại Mỹ vẫn đang còn thiếu hàng triệu căn nhà, nhưng năm nay lượng nhà rao bán đã tăng mạnh do nhu cầu giảm vì khó khăn tài chính. Tổng số nhà rao bán đạt mức cao nhất kể từ khi dịch bùng nổ.
“Chúng tôi so sánh dữ liệu 2024 và 2025, số lượng rao bán tăng 4.9% so với năm ngoái,” Lewris nói. “Nhà rao bán phải giảm giá cũng tăng 44% so với cùng kỳ. Đây đều là những mức tăng đáng chú ý.”
Nhờ có nhiều lựa chọn hơn, người mua dễ dàng thương lượng hơn. Khoảng cách giữa giá niêm yết và giá bán nới rộng ra -1.5% trong mùa Hè này, từ mức -0.8% của năm ngoái. Tuy nhiên 64.1% số nhà vẫn không bán được, tương đương 1.96 triệu căn, nhiều hơn 312,000 căn so với 2024.
Những căn nhà “ế” đang ra sao?
Không ít chủ nhà thất vọng vì không bán được với giá kỳ vọng đã rút khỏi thị trường. Parcl Labs cho biết có 182,120 căn bị gỡ khỏi sàn giao dịch trong mùa Hè này, chiếm 6% tổng số nhà rao bán.
Một số người bán chọn cách khác: 4% được rao bán lại, 27.3% giảm giá, và 2.3% chuyển thành nhà cho thuê.
“Trong số 3 triệu căn, khoảng 71,000 căn đã được chuyển sang cho thuê, phần nào đáp ứng được nhu cầu,” Lewris nhận định. Đây có thể là giải pháp dễ dàng hơn cho những chủ nhà không bán được.
Theo báo cáo của Realtor.com, hiện nay thuê nhà rẻ hơn mua nhà khởi đầu tại hầu hết các thành phố lớn của Mỹ, ngoại trừ một nơi. Ngày càng nhiều gia đình Mỹ chọn thuê nhà thay vì mua.
Tuy nhiên, một bộ phận lớn chủ nhà vẫn “án binh bất động”: không rút tin rao bán và cũng không giảm giá. Theo Parcl Labs, 30.2% trong hơn 3 triệu căn, tương đương 922,787 căn, vẫn còn nằm trên thị trường với mức giá giữ nguyên.
Thị trường địa ốc Mỹ nói lên điều gì?
Theo Lewris, dữ liệu mùa Hè cho thấy vẫn tồn tại khoảng cách lớn giữa người bán và người mua, dù phía người mua đang dần chiếm ưu thế.
“Việc giảm giá ngày càng nhiều cho thấy người bán không còn chiến lược chờ đợi nữa và đã có động lực bán hơn,” ông nói. Với người mua, điều này có thể đồng nghĩa mùa Thu tới sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng nghiêng về phía họ, đặc biệt khi lãi suất vay mua nhà cuối cùng đã giảm xuống dưới ngưỡng 6.5%.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment