Ít người mua nhà hơn ở Orange County trong Tháng Mười Một, 2021

Một báo cáo mới cho thấy số người mua nhà ở Orange County giảm trong Tháng Mười Một, 2021 so với năm ngoái, nhưng số nhà bán được và giá nhà vẫn cao.

Theo nhật báo The Orange County Register, đây là báo cáo của DQNews về thị trường nhà đất ở Nam California.

Nhà đang xây ở Los Angeles County. (Hình minh họa: Chris Delmas/AFP via Getty Images)

Báo cáo này cho thấy giá nhà trung vị sáu quận hạt của Nam California không giảm nhiều, và vẫn tiếp tục cao trong đại dịch.

Ở Nam California, có 22,426 căn nhà được bán trong Tháng Mười Một, giảm 1.5% trong một tháng, nhưng tăng 1.8% nếu tính theo năm. Giá nhà trung vị của khu vực này là $693,500, tăng 0.5% so với Tháng Mười, và tăng 15.6% trong năm 2021.

Trong đó, Orange County có 3,181 căn nhà được bán, giảm 2.4% so với Tháng Mười năm nay, và giảm 4% so với Tháng Mười Một, 2020.

Trong 12 tháng vừa qua, Orange County có tổng cộng 41,476 căn nhà được bán, tăng 22% so với 12 tháng của năm 2020, và tăng 19% so với số nhà bán được trung bình của một thập niên vừa qua.

Giá nhà trung vị ở Orange County khoảng $919,000, giảm 0.1% so với Tháng Mười. Tuy vậy, giá nhà này tăng 19.3% so với sáu tháng trước, và tăng 15% so với 12 tháng trước. Orange County có giá nhà trung vị cao kỷ lục vào Tháng Mười, 2021, với giá $920,000.

Giá nhà trung vị ở Orange County còn được chia thành ba mục là nhà thường có sẵn, nhà condo có sẵn, và nhà mới.

Số nhà thường có sẵn bán được ở Orange County trong Tháng Mười Một là 1,977 căn, giảm 3% so với năm ngoái. Tuy vậy, giá trung vị là $1,032,000, tăng 17% so với một năm trước.

Số nhà condo bán được trong Tháng Mười Một là 893 căn, giảm 4% so với năm ngoái. Giá trung vị là $650,000, tăng 20% so với năm ngoái.

Số nhà mới xây bán được ở Orange County trong Tháng Mười Một là 311 căn, giảm 3% so với năm ngoái, có giá trung vị $941,500, tăng 0.2% so với một năm trước.

Người mua nhà ở Orange County cũng trả tiền nhà ít hơn vào ba tháng kết thúc vào Tháng Mười Một, 2021, so với Tháng Hai, 2020, tháng trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát.

Theo kế hoạch trả tiền nhà cố định trong 30 năm, một người mua nhà phải trả trung bình khoảng 3.01% giá nhà trong ba tháng kết thúc vào Tháng Mười Một năm nay, thấp hơn so với 3.6% của Tháng Hai, 2020.

Nếu đặt cọc tiền nhà 20%, một người mua nhà phải trả khoảng $3,105 mỗi tháng cho căn nhà có giá trung vị $919,000. Trong Tháng Hai của năm 2020, một người mua nhà phải trả $2,732 mỗi tháng, tức là 3.6% của giá nhà trung vị $748,500. Vì vậy, tuy giá nhà tăng 23% trong đại dịch, nhưng thật ra chỉ tăng 14%.

Giá nhà và số nhà bán được trong Tháng Mười Một cũng đáng chú ý tại một số quận hạt khác của Nam California như Los Angeles County, Riverside County, và San Diego County.

Los Angeles County có 7,234 căn nhà được bán, giảm 4% trong một tháng, nhưng tăng 7.7% trong một năm. Giá nhà trung vị của quận hạt này trong Tháng Mười Một là $788,000, giảm 0.3% trong một tháng, nhưng tăng 13% trong một năm.

Riverside County có 4,197 căn nhà được bán, tăng 2.4% trong một tháng, tăng 5.6% trong 12 tháng, và đây là số nhà bán được nhiều nhất từ năm 2006 tại quận hạt này. Giá nhà trung vị của Riverside County trong Tháng Mười Một là $546,750, tăng 2.2% trong một tháng và tăng 20% trong một năm.

San Diego County có 3,646 căn nhà được bán, giảm 3% trong một tháng và giảm 7% trong một năm. Gia nhà trung vị của quận hạt này trong Tháng Mười Một là $750,000, tăng 1.4% trong một tháng và tăng 15% trong một năm.

Theo TL/NV