Thị trường nhà đất ở Mỹ vẫn đang gặp khó khăn và vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.
Việt Nam cấp đất cho tập đoàn Trump làm sân golf
Theo báo The Wall Street Journal, số lượng nhà rao bán đang tăng đều, nhưng nhu cầu mua nhà vẫn yếu. Giá nhà ở một số khu vực đang giảm. Nhưng vì giá hiện nay vẫn chỉ thấp hơn mức cao kỷ lục một chút, nhiều người vẫn không đủ khả năng mua nhà. Lãi suất thế chấp hiện nay đang dao động quanh mức 6.75%, cao hơn gấp đôi so với cách đây vài năm.
Mùa mua bán quan trọng vào mùa Xuân năm nay đang trở thành một nỗi thất vọng, dập tắt hy vọng rằng thị trường địa ốc, vốn đã ảm đạm hơn hai năm qua, sẽ có thể lấy lại đà tăng trưởng mạnh trong năm nay.
“Chắc chắn là cảm thấy thất vọng,” Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của Cotality, một công ty dữ liệu địa ốc, cho biết.
Bối cảnh kinh tế và tâm lý tiêu dùng gần đây đang xấu đi, khiến nhu cầu mua sắm lớn như mua nhà càng suy giảm.
Ngay cả ở những thị trường có nguồn cung ứng dồi dào và người bán sẵn sàng nhượng bộ để bán được nhà, thì điều đó cũng không đủ để thúc đẩy thị trường chuyển động trên toàn quốc.
Hannah và Ben Jacobs đã mua một căn nhà năm phòng ngủ ở Plano, Texas, vào Tháng Ba. Họ đã rao bán căn nhà cũ vào đầu Tháng Tư. Nhưng đến nay họ vẫn chưa nhận được bất kỳ lời đề nghị nào.
“Trong Tháng Ba tôi cảm thấy khá yên tâm khi mua nhà, nhưng nếu tôi tiên đoán được tình hình xảy ra của một tháng sau đó, thì có lẽ tôi đã không quyết định mua bởi vì sự bất ổn,” Ben Jacobs nói.
Ngành địa ốc từng kỳ vọng nhiều hơn vào năm nay sau khi doanh số bán nhà sẵn có trong năm 2023 và 2024 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ giữa thập niên 1990.
Nhiều người bán bắt buộc phải chuyển nhà vì thay đổi công việc, gia đình có thêm thành viên hoặc những thay đổi trong cuộc sống không thể trì hoãn việc rao bán nhà mãi. Điều này đang giúp chấm dứt một giai đoạn dài mà nguồn cung ứng quá thấp đã khiến doanh số bị kìm hãm.
Về phía nhu cầu, các địa ốc viên kỳ vọng người mua chấp nhận thực tế rằng lãi suất thế chấp khó có thể quay về mức 3% và sẽ vẫn tiến hành mua nhà.
Doanh số có tăng vào Tháng Hai, nhưng hoạt động vào tháng sau đó lại ở mức chậm nhất cho bất kỳ Tháng Ba nào kể từ năm 2009. Rồi đến đầu Tháng Tư, Tổng Thống Trump công bố chính sách thuế quan mới, làm dấy lên lo ngại bất ổn kinh tế và khiến thị trường chứng khoán lao dốc. Điều đó càng khiến người mua ngần ngại hơn.
“Nó thực sự khiến thị trường chững lại,” Rick Palacios Jr., giám đốc nghiên cứu tại John Burns Research & Consulting, cho biết.
Theo Intercontinental Exchange, một công ty công nghệ tài chính và dữ liệu, giá nhà trong Tháng Tư đã giảm so với cùng kỳ năm trước tại 19 trong số 100 khu đô thị lớn nhất của Mỹ – tỷ lệ cao nhất kể từ giữa năm 2023.
Giá nhà vẫn đang tăng ở vùng Đông Bắc và Trung Tây, nơi nguồn cung ứng nhà ở còn hạn chế. Nhưng giá nhà đang chững hoặc giảm ở các khu vực đã từng tăng trưởng mạnh như vùng Đông Nam và Tây Nam, đặc biệt là tại hai tiểu bang Texas và Florida. Nhà đang mất nhiều thời gian hơn để bán, khiến lượng nhà tồn kho tăng lên.
Một số nhà đầu tư và chủ sở hữu nhà nghỉ dưỡng cũng đang bán do chi phí tăng cao. Nhiều người Canada đang bán nhà nghỉ dưỡng vì cuộc chiến thương mại với Mỹ đang leo thang. Tại Florida, phí bảo hiểm cao hơn và các yêu cầu mới cho condo đã dẫn đến tình trạng rao bán condo hàng loạt.
Các công ty xây dựng cũng đã xây dựng ồ ạt ở khu vực Tây Nam và Đông Nam trong những năm gần đây và hiện đang bị tồn đọng lượng lớn nhà đã hoàn thiện. Họ đang đưa ra nhiều ưu đãi cho người mua, bao gồm cả mua lãi suất thấp hơn. Điều này khiến người bán nhà cũ khó cạnh tranh.
“Chúng tôi có nhà mới xây khắp cả thành phố, đi đâu cũng thấy,” Jesse Landin, một địa ốc viên ở San Antonio, cho biết.
Có hơn 14,000 nhà đang được rao bán tại khu vực San Antonio vào cuối Tháng Ba – gần mức cao kỷ lục trong dữ liệu tính từ năm 1990 đến nay, theo Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas.
Giá nhà thường giảm chậm. Chủ nhà có thể sẽ chọn không bán nếu không đạt được mức giá mong muốn. Các tiêu chuẩn xét duyệt thế chấp hiện cũng nghiêm ngặt hơn nhiều so với trước cuộc khủng hoảng tài chính 2008–2009, nghĩa là phần lớn chủ nhà hiện tại vẫn có khả năng trả nợ trừ khi tình trạng mất việc làm lan rộng.
Giá nhà trên toàn quốc vẫn đang tăng. Dù tổng lượng nhà đang rao bán hiện thấp hơn 16% so với mức trước đại dịch, theo “Realtor.com.” Tuy nhiên, mức thiếu hụt này đang dần thu hẹp, và tốc độ tăng giá đang chậm lại trên toàn quốc.
“Nếu lãi suất vẫn duy trì quanh mức 6% như hiện tại, thì đó là giá nhà yếu,” Andy Walden, trưởng bộ phận nghiên cứu thế chấp và thị trường nhà ở tại Intercontinental Exchange, cho biết.
Theo các địa ốc viên, với nhiều người mua đủ khả năng chi trả với giá nhà và lãi suất cao hiện tại, họ lại không cảm thấy có áp lực phải gấp gáp mua nhà ngay.
“Thật là một điều xa xỉ đó là có thể đi xem nhà, suy nghĩ qua đêm, rồi quay lại ngày hôm sau,” Christine Dupont-Patz, một địa ốc viên ở Denver, nói.
Tyler Bucci và Vanessa Mateo, chuẩn bị kết hôn trong năm nay, vừa mua căn nhà đầu tiên của họ trong tháng này tại Garner, North Carolina. Người bán đã thanh toán chi phí sửa chữa mà Bucci và Mateo yêu cầu và còn tặng thêm $5,000 để giúp người mua trang trải chi phí hoàn tất giao dịch.
Họ cảm thấy yên tâm khi mua nhà vì dự định sống ở đó ít nhất năm năm, Bucci, 26 tuổi, cho biết. “Thuê nhà trong ngắn hạn chắc chắn sẽ tiết kiệm nhiều tiền hơn, nhưng chúng tôi đang nhìn mọi thứ theo hướng dài hạn,” anh nói.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment