Khi các mức thuế quan của Tổng Thống Trump có nguy cơ làm tái bùng phát lạm phát và có thể đẩy nền kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái, thị trường nhà ở vẫn đang ở trong tình trạng bấp bênh.
Chủ tịch Fed tuyên bố với Trump: Chính sách tiền tệ không liên hệ chính trị
“Tôi nghĩ đây sẽ lại là một năm mất mát nữa đối với thị trường nhà ở xét về mặt cung và cầu,” Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của công ty địa ốc Redfin và là tác giả của cuốn sách sắp xuất bản có tựa đề “Hate the Game,” chia sẻ trong podcast Financial Freestyle của Yahoo Finance.
Fairweather chỉ ra rằng nguồn cung ứng nhà ở hạn chế có thể sẽ không được cải thiện, lưu ý rằng “các công ty xây dựng sẽ không muốn xây nhà khi họ đang phải đối mặt với thuế quan đánh vào vật liệu và tình trạng thiếu hụt lao động do chính sách nhập cư.”
Dù chính quyền Trump đã giảm bớt các mức thuế cao nhất đánh lên hàng hóa từ Trung Quốc và các đối tác thương mại khác – giảm khả năng xảy ra suy thoái kinh tế Mỹ – thì mức thuế quan tổng thể vẫn cao hơn nhiều so với thời điểm đầu năm.
Các kinh tế gia như Fairweather dự đoán lạm phát sẽ tăng, ít nhất là tạm thời, điều này có thể khiến Fed tiếp tục duy trì lãi suất ở mức cao trong thời gian dài hơn.
Fairweather cảnh báo rằng giá cả cao hơn có thể làm cho việc xây dựng trở nên khó khăn hơn, điều này có thể “lan rộng khắp nền kinh tế theo những cách không ngờ tới.” Hiện tại, lạm phát trong lĩnh vực nhà ở là một trong những mảng bền bỉ nhất về mức tăng chi phí.
Giá trị nhà ở có thể giảm theo giá trị thực nếu chúng tăng chậm hơn so với mức lạm phát chung. Tuy nhiên, Fairweather không cho rằng sẽ có một cuộc khủng hoảng nhà ở như năm 2008 xảy ra, khi mà nhiều chủ nhà có khoản vay lớn hơn giá trị nhà và buộc phải bán đi căn nhà.
Thêm vào đó, lãi suất thế chấp thấp mà nhiều chủ nhà đã chốt trong những năm gần đây khiến một số người bán tiềm năng sẽ không muốn bán, góp phần làm giảm nguồn cung.
“Thị trường nhà ở đang ở một vị thế rất khó khăn,” Fairweather nói. “Và tôi nghĩ rằng nếu chúng ta bước vào suy thoái và chiến tranh thương mại gia tăng, điều đó có thể làm giảm giá trị nhà ở.”
Vấn đề khả năng chi trả nhà ở
Nhiều người Mỹ đã thấy cực kỳ khó khăn để bước chân vào thị trường nhà ở.
Thêm vào đó là chi phí vật liệu xây dựng tăng do thuế quan và lượng nhân công lao động sụt giảm do chính sách nhập cư của Trump, thì cơ hội để gia nhập thị trường sẽ còn ít hơn nữa.
Trong báo cáo hàng quý tháng trước, công ty xây dựng PulteGroup cảnh báo rằng chi phí vật liệu xây dựng đã tăng. Các thành phần quan trọng như thiết bị ống nước, máy nước nóng, sứ, phụ tùng của hệ thống HVAC, gạch lát nền, cầu dao điện và bảng điện đều đang chịu mức thuế quan toàn cầu 10%.
Dù có các trường hợp miễn trừ thuế quan đối với một số vật liệu xây dựng như đồng và gỗ xẻ, thì các chi phí cao hơn liên quan đến các mặt hàng nhập khẩu khác dùng trong xây dựng nhà ở, như thiết bị gia dụng, dự kiến sẽ được chuyển sang cho người tiêu dùng gánh chịu.
Fairweather lưu ý rằng vùng Trung Tây có thể là “khu vực còn lại cuối cùng của nước Mỹ” mà người mua nhà có thể vẫn còn đủ khả năng tài chính. Nhưng chuyển đến ở khu vực đó có thể là bất khả thi đối với những người cần sống ở các khu vực đắt đỏ hơn để phát triển sự nghiệp.
Dù vậy, Fairweather cho biết vẫn còn hy vọng cho những ai muốn tạo tác động lâu dài đến khả năng chi trả nhà ở.
Cô chỉ ra rằng chính phủ liên bang “thực tế không kiểm soát chính sách nhà ở.” Trách nhiệm này thuộc về chính quyền địa phương, có nghĩa là bạn có thể tham gia đóng góp tiếng nói bằng cách phát biểu tại ủy ban quy hoạch địa phương.
“Gần như luôn luôn là chính quyền tiểu bang và địa phương mới có quyền quyết định bao nhiêu nhà có thể được xây dựng,” Fairweather nói. “Và đây là một lĩnh vực mà bất kỳ ai cũng có thể tham gia. Bạn có thể đến buổi họp của ủy ban quy hoạch địa phương và lên tiếng để ủng hộ việc xây thêm nhà.”
“Đây là một cách tuyệt vời để vận động vì lợi ích cho tất cả mọi người,” cô tiếp tục. “Những người dễ bị tổn thương nhất là những người cuối cùng sẽ bị rơi vào tình trạng vô gia cư khi tiền thuê nhà tăng. Vậy nên nếu bạn muốn làm cho thế giới tốt đẹp hơn, một việc nhỏ bạn có thể làm là đến ủy ban quy hoạch địa phương và đưa ra khiếu nại.”
Theo NVO
Comments powered by CComment