Một người tìm kiếm một căn nhà trị giá $500,000 sẽ thấy tổng số tiền thanh toán thế chấp tiềm năng giảm $64,000 từ Tháng Bảy đến Tháng Tám, và sau đó tăng lên $118,000 từ Tháng Tám đến Tháng Chín.
Kinh tế Mỹ phục hồi trong quý vừa qua, tăng trưởng 2.6%
Theo trang mạng địa ốc Redfin, lãi suất thế chấp bất ổn, dao động từ 6% xuống dưới 5% rồi lại vượt lên trên 6% trong ba tháng qua, đang khiến người mua nhà đau đầu.
Người mua nhà bắt đầu tìm kiếm vào Tháng Bảy và chốt giao dịch mua nhà mới vào Tháng Chín đã thấy lãi suất thế chấp tiềm năng của họ dao động khoảng 0.5% sau mỗi bốn tuần. Đó là khoảng thời gian ba tháng bất ổn nhất kể từ năm 1987, khi lãi suất thế chấp dao động dữ dội sau khi tăng lên mức cao kỷ lục gần 19% khi Fed nỗ lực dập tắt lạm phát trầm trọng.
35 năm lướt qua thật nhanh, một kỷ nguyên lạm phát mới và kinh tế bất ổn đã khiến lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm lên một chuyến tàu siêu tốc khác.
Đối với người đang tìm mua một căn nhà trị giá $500,000, những điều này có nghĩa là:
Khi bắt đầu tìm kiếm vào đầu Tháng Bảy, khoản thanh toán hàng tháng là $3,051. Tổng thanh toán $1.098 triệu trong 30 năm, giả sử trả trước 20% và lãi suất thế chấp 5.7%. Trong đó có $435,777 là tiền lãi.
Khi họ tìm thấy căn nhà mơ ước vào đầu Tháng Tám, số tiền phải trả hàng tháng là $2,874. Tổng thanh toán $1.035 triệu trong 30 năm, giả sử trả trước 20% và lãi suất thế chấp 4.99%. Trong đó có $372,143 là tiền lãi.
Khi họ chốt lãi suất thế chấp căn nhà vào cuối Tháng Chín, khoản thanh toán hàng tháng là $3,202. Tổng thanh toán $1.153 triệu trong 30 năm, giả sử trả trước 20% và lãi suất thế chấp hiện hành là 6.29%. Trong đó có $490,382 là tiền lãi.
Nói cách khác, tổng khoản thanh toán dự kiến của người mua đã giảm xuống gần $64,000 (5.8%) từ Tháng Bảy đến Tháng Tám, và sau đó tăng trở lại khoảng $118,000 (11.4%) từ Tháng Tám đến Tháng Chín.
Theo Ng.Tr/NV
Comments powered by CComment