Nhiều căn nhà đang được chào bán ra thị trường địa ốc vào mùa Xuân này. Do đó đang làm chậm lại đà tăng giá và giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn.
GDP Mỹ quý 1 giảm 0.3%, Trump đổ thừa Biden
Theo trang mạng Barron’s, tại khu vực Phoenix, “người mua thực sự đang nắm thế chủ động” trong mùa Xuân này, theo lời địa ốc viên Wendy Herst ở Arizona. Số nhà rao bán đang tăng lên khi người bán tìm cách để bán được mức giá cao nhất theo kỳ vọng, nhưng trái lại có ít người mua sẵn sàng trả theo những mức giá đó.
Trên toàn quốc, dù vẫn có ít nhà cũ được rao bán hơn so với thời điểm trước đại dịch, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Tuy nhiên, điều đó không còn đúng nữa ở nhiều khu vực đô thị: Đây là một sự thay đổi đáng chú ý trong một thị trường nhà ở vốn đã thiếu nguồn cung ứng từ lâu.
Trong tháng trước, 22 trong số 90 khu vực đô thị lớn nhất Hoa Kỳ được Redfin theo dõi đã có nhiều nhà rao bán hơn so với Tháng Ba năm 2019. So sánh với năm 2024, chỉ có 9 khu đô thị có nhiều nhà trên thị trường hơn so với năm 2019.
Hai tiểu bang Texas và Florida vẫn dẫn đầu Hoa Kỳ về số khu vực đô thị có lượng nhà ở tồn kho tăng lên, theo dữ liệu. Có 7 địa phương ở Texas có nhiều nhà tồn kho hơn năm 2019, dẫn đầu là khu vực đô thị Austin, với mức tăng khoảng 46%. Florida theo sát phía sau, với 6 khu đô thị. Nhưng lượng nhà ở tồn kho cũng đang tăng ở những thị trường Colorado và Arizona: mỗi tiểu bang có hai khu đô thị với số lượng nhà rao bán nhiều hơn năm 2019.
Không phải là nhà không có ai mua. “Người mua đang quay trở lại,” kinh tế gia cấp cao của Zillow là Kara Ng, lưu ý. “Nhưng, chỉ là không nhiều bằng lượng tồn kho.” Động thái này gần đây đã khiến Zillow điều chỉnh dự báo, dự đoán giá trị nhà ở quốc gia sẽ giảm 1.9% vào cuối năm 2025, theo Barron’s đã đưa tin trước đó.
Có nhiều lý do khiến người mua do dự trong năm nay. Giá nhà và lãi suất thế chấp vẫn còn cao, cũng như chi phí bảo hiểm tài sản. Nhiều người lo lắng về bảo đảm việc làm của họ, và sự biến động của thị trường chứng khoán. Ở một số khu vực, chẳng hạn như vùng Đông Bắc, nguồn cung nhà ở vẫn đặc biệt khan hiếm, dẫn đến giá nhà ở vùng này cao và cạnh tranh gay gắt khi mua nhà.
Tuy nhiên, nhiều người mua hiện nay có thể sẽ nhận thấy giá nhà giảm nhiều hơn, theo dữ liệu của Redfin. Khoảng một nửa số khu đô thị có nhiều hàng tồn kho vào Tháng Ba so với cùng tháng năm 2019 cũng có giá trung vị (median) thấp hơn so với năm 2024, theo số liệu cho thấy.
Ví dụ, giá bán trung vị của Redfin trong Tháng Ba đã giảm 1.3% tại Tucson, giảm 1.4% tại Dallas, và giảm 2.6% tại San Francisco. Giá giảm mạnh nhất lên đến 7.4% tại Cape Coral, Florida, nơi có số lượng nhà rao bán cao hơn gần 30% so với năm 2019. Giá bán trung vị giảm không nhất thiết có nghĩa là người bán đang hạ giá hoặc giá trị nhà đang giảm. Mà cũng có thể có nghĩa là nhiều căn nhà nhỏ hơn hoặc có giá thấp hơn đang được đưa ra thị trường – đây là một điểm tích cực cho người mua nhà lần đầu.
Khi xét đến giá thấp hơn và các ưu đãi giảm giá, địa điểm toạ lạc của căn nhà rất quan trọng – cũng như thể loại của căn nhà sẵn có. Condo ở miền Nam đang được bán với giá thấp hơn 4.5% so với năm ngoái do tình trạng “cung vượt cầu” trên thị trường, kinh tế gia trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết vào tuần trước. Điều này có thể một phần là do các vấn đề thẩm định tài sản tại một số condo cũ ở Florida.
Hơn 23% số căn nhà được niêm yết trên Zillow đã giảm giá trong Tháng Ba – nhưng các nhà xây dựng mới là người có động lực giảm giá nhiều hơn so với những chủ nhà. Trong Tháng Tư, 29% nhà xây dựng nhà đã giảm giá, trong khi 61% đưa ra các gói ưu đãi bán hàng để thu hút người mua, theo Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) cho biết đầu tháng này.
“Các nhà xây dựng đang ngày càng quyết liệt hơn trong việc cắt giảm giá và bán nhanh các căn nhà rẻ hơn khỏi kho của họ,” chủ tịch Rosenberg Research, là David Rosenberg, viết trong một báo cáo hôm Thứ Tư. “Bạn có thể thấy mức độ thị trường đã trở thành thị trường của người mua như thế nào khi hiện nay phải mất trung vị 3.1 tháng để các nhà xây dựng bán được một căn nhà sau khi hoàn tất, tăng từ 2.9 tháng trong Tháng Hai và 2.8 tháng một năm trước, mức thời gian chậm nhất kể từ Tháng Tư, năm 2022.”
Tại khu vực Phoenix, nơi số lượng nhà rao bán trong Tháng Ba cao hơn 4.1% so với cùng tháng năm 2019, giá nhà vẫn đang tăng. Nhưng một số người bán đang giảm giá niêm yết và tặng tín dụng để sửa chữa lớn, chẳng hạn như thay mái nhà, theo lời Herst, một địa ốc viên ở Arizona.
“Người bán từng rất cố chấp trong việc giảm giá, nhưng giờ đây chúng tôi chắc chắn đang bắt đầu thấy có sự thay đổi,” cô nói.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment