Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) dự trù sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất vào Tháng Chín. Nhưng những kỳ vọng về việc Fed sẽ hành động đã khiến lãi suất thế chấp giảm, và chi phí vay mượn có thể sẽ giảm thêm nữa trước khi Ngân Hàng Trung Ương thực sự hành động.
Harris kêu gọi cử tri ‘chọn con đường mới’ cho tương lai đất nước
Theo Yahoo! Finance, hiện tại, lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đang ở mức thấp nhất kể từ đầu Tháng Hai, với dữ liệu từ Freddie Mac tuần trước cho thấy lãi suất đã giảm xuống còn 6.73%, so với mức đỉnh trên 7.2% vào đầu năm nay.
Khi cổ phiếu bị bán tháo và giá trái phiếu tiếp tục tăng, lãi suất này thậm chí có thể giảm thêm. Theo dữ liệu từ Mortgage News Daily, lãi suất trung bình đã giảm xuống mức thấp nhất là 6.3% đánh dấu mức thấp nhất trong hơn một năm qua.
Khi giá trái phiếu tăng trong bối cảnh thị trường chứng khoán bán tháo, lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một năm, giao dịch dưới mức 3.7% ở thời điểm cao nhất.
Douglas Duncan, kinh tế gia trưởng của Fannie Mae, chia sẻ với Yahoo Finance trong một cuộc phỏng vấn rằng khi “Lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm giảm, lãi suất thế chấp thường giảm theo. Có thể giảm ít hơn, nhưng đôi khi giảm nhiều hơn. Tùy thuộc vào những gì đang xảy ra trên thị trường.”
Duncan giải thích rằng vì người mua trái phiếu đã định giá vào việc cắt giảm lãi suất, nên lãi suất thế chấp cũng giảm theo.
“Một lý do khiến thị trường thế chấp điều chỉnh là do kỳ vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất,” Duncan nói. “Vì vậy, đó là điều tốt nhất có thể xảy ra cho đến khi Fed thực sự thực hiện động thái này. Thị trường đã điều chỉnh dựa trên thay đổi này.”
Dữ liệu nhà ở gần đây đã chỉ ra những thách thức về khả năng chi trả khi lãi suất luôn ở mức trên 6% kể từ đầu năm ngoái. Người mua vẫn còn lưỡng lự, với số đơn đăng ký thế chấp để mua nhà chỉ tăng 1% trong tuần trước dù lãi suất giảm, và tổng số đơn đăng ký vẫn thấp hơn 11% so với cùng kỳ năm trước.
Giá nhà đạt đỉnh mới vào Tháng Sáu, tháng thứ hai liên tiếp khi tốc độ bán nhà chậm lại, báo hiệu rằng việc sở hữu nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người. Mặc dù giá nhà đã đạt đỉnh mới, tốc độ tăng giá nhà đã chậm lại do lượng tồn kho tăng lên trong bối cảnh thách thức về khả năng chi trả.
Trong khi đó, một số chủ nhà đang tận dụng cơ hội để tái cấp vốn cho các khoản vay hiện có khi lãi suất đã giảm bớt, với số đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà tăng 16% vào tuần trước, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Việc những người tham gia thị trường nhanh chóng nâng cao kỳ vọng rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất 0.5% trong Tháng Chín, sau khi báo cáo về tình hình việc làm đáng thất vọng khiến tăng thêm lo ngại về khả năng suy thoái kinh tế, lãi suất thế chấp có thể sớm giảm thêm nữa.
Jeff DerGurahian, giám đốc đầu tư và kinh tế gia trưởng của LoanDepot, nói với Yahoo Finance: “Lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm có thể tiếp tục giảm trước đợt cắt giảm lãi suất thực tế của Fed, vì chúng được định giá dựa trên trái phiếu kỳ hạn 5-10 năm, chứ không phải lãi suất quỹ của Fed.”
“Tuy nhiên, bất kỳ sự sụt giảm nào cũng chỉ là tạm thời cho đến khi chúng ta có cái nhìn chắc chắn hơn về thời gian và quy mô của bất kỳ hành động ban đầu nào từ Fed.”
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment