Thật khó để tưởng tượng thời điểm nào là thời điểm tệ hơn để mua nhà so với hiện tại. Việc tìm mua món hàng đắt đỏ nhất đời người vốn đã có thể khiến bạn nổi điên ngay cả khi ở trong hoàn cảnh lý tưởng, nhưng với giá nhà và lãi suất đều cao, trong khi nguồn cung ứng nhà ở vẫn còn thấp, thì thị trường nhà ở hiện tại có thể nói là hỗn loạn.
Theo trang GOBankingRates, trừ khi bạn không cần quan tâm đến chuyện tiền bạc, bạn hãy nên cân nhắc thời điểm tốt nhất để mua ngôi nhà mơ ước. Tất nhiên, thời điểm lý tưởng luôn là khi bạn đã sẵn sàng, cả về tài chính lẫn tinh thần, nhưng nếu không cân nhắc đến yếu tố thời điểm trong năm, thì bạn đang tự gây bất lợi cho mình. Vì yếu tố mùa vụ có thể ảnh hưởng đến nguồn cung ứng, mức độ cạnh tranh và giá cả.
“Nhìn chung, không bao giờ có thời điểm ‘hoàn hảo’ hay ‘tồi tệ nhất’ khi nói đến việc mua nhà,” chuyên viên địa ốc kỳ cựu Andrea Reynolds tại Dallas, đã chia sẻ với Newsweek. “Tuy nhiên, nếu bạn có thể linh hoạt về mặt thời gian, chúng ta có thể xem xét các xu hướng diễn ra trong năm. Thông thường, mùa Xuân và mùa Hè là thời điểm nhộn nhịp và cạnh tranh nhất để mua nhà.”
Những rào cản trong mùa Xuân
Mùa mua nhà chính thức bắt đầu vào mùa Xuân, nhưng điều đó không có nghĩa đây là thời điểm tốt nhất để mua. Rocket Mortgage cho biết mùa Xuân có cả ưu và nhược điểm khi nói đến việc mua nhà. Nhiều người cho rằng sự gia tăng số lượng nhà rao bán và nhu cầu bị dồn nén sau mùa Đông sẽ kéo theo hệ quả là mức độ cạnh tranh khốc liệt, chiến tranh đấu giá và giá nhà cao hơn.
“Chắc chắn, thời điểm tệ nhất để mua nhà là vào mùa Xuân,” chuyên viên địa ốc Long Island, Andrew Ragusa, nói với Newsweek. “Khi mọi người ai ai cũng đổ xô đi mua. Đó là một cuộc đổ xô điên cuồng để mua nhà và ở vị thế là người mua, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn mức nên trả – nếu may mắn mới mua được một căn.”
Trong một bài đăng gần đây, Ramsey Solutions viết: “Thời điểm tệ nhất để mua nhà thường rơi vào cuối mùa Xuân và đầu mùa Hè (từ Tháng Năm đến Tháng Bảy). Đó là vì có quá nhiều người đang muốn mua nhà – đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt. Nhiều người mua nhà, đặc biệt là những gia đình có con nhỏ, muốn mua nhà kịp thời để ổn định chỗ ở trước khi năm học mới bắt đầu.”
Nỗi buồn Tháng Sáu
Theo ATTOM, “nguồn dữ liệu địa ốc cao cấp hàng đầu trong ngành,” Tháng Mười, tiếp theo là các tháng mùa Đông (từ Tháng Mười Một đến Tháng Giêng), là thời điểm tốt nhất để có được một thỏa thuận mua nhà tốt. Những người hoàn tất giao dịch trong Tháng Mười chỉ phải chịu mức giá cao hơn trung bình 3.3%, trong khi vào Tháng Năm, người mua nhà phải đối mặt với mức chênh lệch giá lên đến 10.5%.
Tuy nhiên, những người khác lại có góc nhìn khác dựa trên kinh nghiệm thực tế. “Nếu có thời điểm nào gọi là ‘tệ nhất’ để mua nhà, thì chắc chắn đó là Tháng Sáu — phiên bản ‘Đấu Trường Sinh Tử’ của địa ốc,” cố vấn địa ốc Jeremy Smith của Engel & Völkers nhận định. “Giá nhà ở mức đỉnh, nhà được bán ra nhanh chóng, và ai cũng lao vào cuộc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước trước khi năm học mới bắt đầu.”
“Bạn sẽ thấy có những gia đình chạy đua với thời gian, cuộc chiến đấu giá nổ ra khắp nơi, và gần như không có cơ hội thương lượng,” Smith nói thêm. “Chớp mắt thôi bạn sẽ thấy căn nhà bạn thích… đã có người đặt cọc rồi. Vậy nên nếu bạn định mua nhà vào Tháng Sáu, hãy mang giày ngay và sẵn sàng hành động thật nhanh.”
Dù biết rằng luôn có thể tìm được những giao dịch mua nhà tốt vào bất kỳ mùa nào, nhưng việc hiểu rõ lợi và hại của việc mua nhà vào các thời điểm khác nhau trong năm là bước quan trọng để xác định thời điểm lý tưởng trở thành một chủ nhà.
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment