Bán nhà trong năm nay có thể sẽ là một quá trình chậm chạp.
‘Giấc mơ Mỹ’ về sở hữu nhà ‘sẽ đầy bất ổn’
Theo trang GOBankingRates, năm nay đang dần trở thành một năm khó khăn về tài chính, với nhiều thị trường trên toàn thế giới lao dốc và những dấu hiệu cho thấy một cuộc suy thoái toàn cầu đang đến gần. Lần suy thoái trước, thị trường nhà ở đã bị tàn phá. Lần này, địa ốc có thể lại chịu thêm một cú sốc, với một số loại nhà nhất định sẽ rất khó tìm được người mua.
“Đầu năm 2025 chứng kiến sự chậm lại trong giao dịch nhà ở, chủ yếu bởi vì lãi suất cao, thị trường biến động, giá nhà tăng vọt và sự thay đổi chính trị,” Zachary Gotlib, Esq., luật sư địa ốc của văn phòng luật Gotlib (Gotlib Law Offices), giải thích.
“Tuy nhiên, vài tháng gần đây số lượng giao dịch đã có gia tăng và khi mùa Xuân sôi động hơn, chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục. Mặc dù vậy, rõ ràng lúc này vẫn là thị trường nghiêng về người bán.”
Trang mạng GOBankingRates đã cùng với Gotlib và các chuyên gia địa ốc khác tìm hiểu về bốn loại nhà khó bán nhất.
1-Những căn nhà to kiểu mẫu trong các khu ngoại ô sẽ không dễ dàng bán nhanh trong năm 2025, theo Donovan Reynolds, địa ốc viên của Redfin tại Georgia.
“Những căn nhà quá khổ với thiết kế lỗi thời và mặt bằng cắt khúc đang gặp khó khăn, đặc biệt là những căn được xây vào đầu những năm 2000,” Reynolds nói. “Trong thời kỳ lạm phát này, người mua đang ưu tiên tính tiết kiệm năng lượng, vị trí và chất lượng hơn.”
2-Nhà xây mới
Theo Gotlib, các nhà xây dựng đang tồn đọng rất nhiều nhà mới xây chưa bán và sẽ khó tiêu thụ trong năm 2025.
“Khi lãi suất còn thấp và đại dịch COVID-19 khiến người mua chuyển ra vùng ngoại ô, các nhà xây dựng đã đẩy mạnh xây dựng để đáp ứng nhu cầu tăng cao từ những người muốn rời khỏi các trung tâm đô thị,” Gotlib giải thích.
“Đáng tiếc là khi lãi suất tiếp tục tăng, tốc độ bán nhà mới đã chậm lại đi đáng kể,” Gotlib nói thêm. “Điều này dẫn đến lượng tồn kho dư thừa, buộc các nhà xây dựng phải giảm giá và đưa ra các gói ưu đãi để thu hút người mua.”
3-Condo
Đặc biệt, những căn condo kèm các khoản phụ thu đặc biệt và phí hội sở (HOA) cao có khả năng sẽ không thu hút người mua trong năm nay.
“Với phí bảo hiểm và chi phí bảo trì tăng cao, người mua lo ngại bị kẹt với hóa đơn hàng tháng gần bằng tiền thế chấp,” Reynolds nói. Anh cũng cho biết thêm, ngoài những căn condo có phí cao, hiện nay “nhiều người bán nôn nóng” cũng đang rao bán nhiều condo ra thị trường.
4-Nhà hạng sang (Luxury Homes)
Cần nói rõ là nhà hạng sang có thể vẫn bán được ở mức trung bình trong năm 2025, ngoại trừ những căn thiếu điểm nhấn đặc biệt, chúng có khả năng sẽ bị ế.
Nhưng “thị trường nhà hạng sang đang nguội dần và người mua ở thị trường này muốn có sự độc đáo, tầm nhìn đẹp hoặc lối sống cao cấp,” Reynolds giải thích.
“Những căn nhà hạng sang nhưng cảm giác chung chung không mấy nổi bật, ngay cả ở những khu vực tốt, đang bắt đầu nằm lâu trên thị trường, trừ khi được tiếp thị rất tốt hoặc được định giá thấp hơn nhiều so với chi phí thay thế.”
THeo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment