Giá nhà ở Mỹ đã tăng 4.5% trong Tháng Hai, 2025, so với cùng kỳ năm 2024, theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller theo dõi 20 khu vực đô thị lớn.
Khi nào là cơ hội chín mùi để đầu tư địa ốc?
Tạp chí Barron’s trích dẫn dữ liệu mới xác nhận giá nhà tiếp tục tăng trong Tháng Hai, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại so với tháng trước. Xu hướng này có khả năng tiếp diễn khi số lượng nhà rao bán tăng và một số người mua vẫn còn chần chừ.
Chỉ số giá nhà quốc gia của S&P CoreLogic Case-Shiller cho thấy giá nhà tại Mỹ tăng 3.9% trong Tháng Hai so với một năm trước đó, chậm hơn mức tăng 4.1% của tháng trước. Chỉ số theo dõi giá nhà ở 20 khu vực đô thị lớn tăng 4.5%, chậm hơn mức tăng 4.7% của tháng trước nhưng vượt dự đoán của FactSet, vốn kỳ vọng mức tăng 4.4%.
Giá nhà tăng nhanh hơn ở một số nơi so với những nơi khác. Theo thông cáo, giá nhà ở New York, Chicago và Cleveland tăng mạnh nhất, lần lượt là 7.7%, 7% và 6.6% so với cùng kỳ năm trước. Ở Tampa, giá nhà giảm 1.5% so với năm trước, trong khi Dallas và Denver có mức tăng chậm nhất, lần lượt là 0.9% và 1.6%.
“Nhu cầu người mua rõ ràng đã nguội đi so với tốc độ điên cuồng của những năm trước, nhưng nguồn cung nhà ở hạn chế vẫn đang nâng đỡ giá nhà tại hầu hết các thị trường,” Nicholas Godec, trưởng bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, phát biểu trong một thông cáo.
“Chúng ta không thấy giá giảm trên diện rộng, mà là tốc độ tăng giá chậm hơn và bền vững hơn.”
Chỉ số này chậm hơn so với các thước đo giá nhà khác trong ngành, nhưng được theo dõi sát sao vì phương pháp đo lường loại bỏ được các sai lệch do kích cỡ hay loại hình nhà được bán. Dữ liệu mới nhất phản ánh xu hướng tăng giá nhà sẵn có trung vị (median) đang chậm lại, theo dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Giá nhà trong vài năm qua vẫn giữ vững dù doanh số bán nhà sẵn có suy giảm. Một phần lý do là số lượng nhà rao bán vẫn ở mức thấp, trong khi chi phí mua nhà cao đã khiến một số người mua bị loại khỏi thị trường. Tuy nhiên, số lượng nhà rao bán tăng trong năm nay đang khiến đà tăng giá chậm lại. NAR gần đây cho biết có 1.33 triệu nhà sẵn có rao bán vào cuối Tháng Ba, tăng khoảng 20% so với một năm trước, nhưng vẫn thấp hơn mức bình thường trước đại dịch.
Số lượng nhà rao bán cao hơn ở tại các đô thị như Tampa, Dallas và Denver có thể sẽ tiếp tục giữ giá nhà tại những nơi này ở mức yếu. Dữ liệu của Redfin cho thấy số lượng tin rao bán trong Tháng Ba tại cả ba khu vực đều cao hơn mức của năm 2019. Giá bán trung vị tại Denver tăng 0.9% so với năm trước, gần như không đổi ở Tampa, và giảm 1.4% ở Dallas, theo Redfin.
Trong những tháng tới, cần tiếp tục theo dõi giá nhà và lượng nhà tồn kho. Mặc dù nhiều kinh tế gia dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, Zillow gần đây đã hạ dự báo giá trị nhà, dự đoán mức giảm 1.9% trong năm nay. Như Barron’s đã đưa tin trước đó, số lượng nhà rao bán là ‘yếu tố then chốt’ quyết định giá nhà từ thời điểm này.
Sự chậm lại trong tốc độ gia tăng giá nhà “giờ đã lan ra ngoài khu vực Sunbelt và cũng đang xuất hiện tại Colorado và một số khu vực miền Tây nước Mỹ,” Andy Walden, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường vay thế chấp và nhà ở tại Intercontinental Exchange (ICE), phát biểu trong một thông cáo.
“Giá nhà vẫn vững hơn tại vùng Đông Bắc và Trung Tây, nơi nguồn cung ứng nhà ở vẫn thiếu hụt. Tuy vậy, ngay cả những khu vực đó cũng đã thấy giá bắt đầu có xu hướng nới lỏng lại gần đây.”
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment