Người mua nhà sẽ chứng kiến một thị trường nhà ở với nhiều bất ổn hơn trong suốt năm 2025, theo trang mạng TheStreet.
Hiện tại đang là thời điểm tốt để mua nhà, nhưng tìm ở đâu?
Trong vài thập niên qua, chi phí mua nhà đã tăng vọt so với thu nhập hộ gia đình. Trước đây, việc sở hữu nhà từng được xem là điều hiển nhiên, khả thi ngay cả với chỉ có một nguồn thu nhập duy nhất.
Nhưng giờ đây, nhiều hộ gia đình có hai nguồn thu nhập vẫn phải sống chật vật từng kỳ lương, vừa cố gắng để trả tiền thuê nhà, vừa phải tiết kiệm hàng chục ngàn đô la cho khoản trả trước để mua nhà.
Những người mua nhà trẻ tuổi đã chọn tiếp tục đi thuê nhà, hy vọng điều kiện mua nhà và lãi suất thế chấp sẽ được cải thiện trong tương lai.
Tuy nhiên, thị trường nhà ở đã mất nhiều thời gian để phục hồi hơn so với mong đợi, khiến thế hệ trẻ phải trì hoãn việc đạt được “Giấc Mơ Mỹ.”
Trong một cuộc phỏng vấn độc quyền với TheStreet, chuyên gia tài chính Dave Ramsey tiết lộ khi nào thế hệ trẻ có thể kỳ vọng cán cân thị trường sẽ nghiêng về phía họ, và thị trường nhà ở sẽ thay đổi ra sao trong năm tới.
Dave Ramsey cho biết việc sở hữu nhà chỉ bị trì hoãn, nhưng người mua trẻ tuổi sẽ có cơ hội cuối cùng.
Chỉ có một nửa thế hệ Millennials và một phần tư thế hệ Z sở hữu nhà, nguyên nhân là do lãi suất thế chấp và giá nhà. Chi phí nhà ở đã vượt xa tốc độ tăng trưởng tiền lương, khiến thế hệ trẻ ngày càng khó xoay xở tài chính.
Chỉ 33% những người ở độ tuổi 27 đã sở hữu nhà, so với 40% của thế hệ baby boomers ở cùng độ tuổi.
Tuy vậy, Ramsey giải thích lý do tại sao người mua nhà trẻ tuổi không nên mất hy vọng vào thị trường địa ốc.
“Ồ, việc sở hữu nhà chỉ bị trì hoãn thôi,” ông nói. “Bạn phải nhớ rằng tại bất kỳ thời điểm nào, cuộc đời bạn chỉ là bức ảnh chụp một khoảnh khắc, nhưng bức ảnh đó không dự đoán cả cuộc đời bạn. Cuộc sống là một cuộn phim. Nó sẽ tiếp tục chuyển sang khung hình tiếp theo, rồi lại tiếp theo nữa.”
Hầu hết người mua nhà thế hệ Millennials và thế hệ Z cho biết mức lãi suất thế chấp dưới 6% sẽ đủ để thúc đẩy họ mua nhà, nhưng điều đó có vẻ khó có khả năng xảy ra trong thời gian tới, vì lãi suất hiện tại đã bắt đầu tiến gần lại mức 7%. Ramsey nhấn mạnh rằng người mua nhà luôn có thể phục hồi và mua được nhà, ngay cả sau những thời kỳ bất ổn lớn hoặc suy thoái.
“Khoảng một năm nữa mọi thứ sẽ khác; có thể tốt hơn, có thể tệ hơn, nhưng chắc chắn sẽ khác. Điều này đã đúng với mọi thế hệ trong suốt 35 năm qua kể từ khi tôi bắt đầu giảng dạy về tài chính.”
Vẫn lạc quan về sự phục hồi của thị trường nhà
Mặc dù lãi suất thế chấp hiện nay cao một cách cố chấp hơn so với mức 3% trong thời kỳ Covid, nhưng lãi suất từ 6% đến 7% vẫn hoàn toàn phù hợp với mức trung bình lịch sử. Những năm 1980 từng chứng kiến lãi suất thế chấp ở mức hai chữ số trong nhiều năm liền.
Dù chi phí sinh hoạt và giá nhà vẫn tăng, Ramsey kỳ vọng thị trường sẽ sớm tự điều chỉnh, như thường lệ.
“Tôi đã chứng kiến những thị trường này thăng trầm,” ông nói. “Tôi đã thấy mọi người hoảng loạn về thị trường địa ốc, nói rằng, ‘Tôi sẽ không bao giờ sở hữu được nhà vào năm 2008.’ Nhưng đoán xem, giờ họ đều có nhà cả rồi.”
Dù thị trường nhà ở khó đoán có thể khiến nhiều người bất an, thời gian sẽ chữa lành tất cả – kể cả sự thiếu khả năng chi trả và nguồn cung hạn chế.
“Ngay lúc này, thu nhập của ai đó có thể không theo kịp giá cả trong bối cảnh hiện tại này, nhưng tôi rất lạc quan,” Ramsey nói. “Tôi nghĩ thế hệ Z sẽ có rất nhiều cơ hội sở hữu nhà. Họ sẽ ổn cả thôi.”
Theo Ng.Tr/NVO
Comments powered by CComment